工程验收与质量评估报告

工程验收与质量评估报告

【摘要】 本文从评估报告的编写入手，强调了评估报告与质量验收的关系，即质量评估就是对实体施工质量的合格性的论证，而论证的合格的标准就是《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关的施工质量验收规范。本文还对编写评估报告中的体会和评估报告在监理工作中的作用作了简要的阐述。

【关键字】工程验收  质量  评估报告

建筑工程质量评估报告（以下简称评估报告）是工程验收的必备资料。通过评估报告，不仅为验收小组提供一个准确的质量评价意见，也体现了监理项目部在工程建设中的作用、监理人员的水平，如果利用得好还能促进项目部的监理工作。

一、质量评估报告的编写

1、什么情况下要写评估报告

（1）单位工程竣工验收前；

（2）按有关规定进行单独验收的分部（子分部）工程的验收前，例如有支护土方工程、桩基工程、幕墙工程、电梯工程等；

（3）按有关规定在施工过程中要进行中间验收的分部（子分部）工程的验收前，如基础结构工程、主体结构工程等。

2、写评估报告的前提条件

（1）评估报告的对象按建筑工程设计和合同约定已经施工完毕；

（2）已审查施工方报送来的竣工资料，确认其齐全且符合要求；

（3）对评估对象的工程质量进行过预验收、对存在的问题已整改完毕、项目总监认为工程质量达到合格标准。

3、评估报告的编写审查和签章

评估报告由总监理工程师或总监理工程师代表组织编写。对于中间验收的评估报告，“编写人”一栏由总监代表或监理工程师签署，“审核人”一栏由项目总监签署，加盖项目部印章；对于单位工程的竣工验收和单独验收的报告，“编写人”一栏由各专业的监理工程师签署，项目总监理工程师和公司技术负责人审核签字，加盖公司印章。

4、质量评估报告的内容和要求

（1）前言

在前言中要明确评估的对象，要准确的界定评估的范围。例如单位工程评估报告中的前言，一般是这样的两句话：本报告对某某单位工程施工质量进行评估。它包括基础分部、主体分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑电气分部、建筑给水排水分部和通风与空调分部。

第一句话明确对象，第二句话界定范围。也就是说，在评价的单位工程中，评价内容不是工程的全部而是我们界定的这一部分。例如某单位工程有电梯，但电梯分部按有关规定已单独验收，监理单位已单独出具过相应的评估报告，不属于单位工程评估报告的范围。再例如，单位工程中的智能建筑分部中的各子分部工程，分别属于建筑行政主管部门以外的其他政府职能部门主管和验收的，也不在单位工程评估报告的评估范围之内。

（2）工程概况

在单位工程的报告中，应简要描述工程概况。

单独验收和中间验收的评估报告中，在更加简要描述单位工程概况后，重点要描述评估对象的工程概况。对于桩基工程和有支护土方工程还要简要叙述场地的地质情况。

（3）施工情况

主要内容为三个方面：

①评估对象施工的起止时间和历时天数；

②评估对象的基本施工方法（单位工程评估报告中一般不写）；

③施工中出现的问题和处理情况，如果有质量事故还要写明事故及其处理情况。

（4）工程受监情况

按照《建设工程监理规范》的要求，分为事前、事中和事后控制三方面，把监理中实际做到的主要质量控制工作的写入报告。

如果有较突出的强化控制的措施要重点写清楚。

（5）质量评估依据

①本工程的设计文件；

②与本工程有关的施工质量验收标准及规范；

③与本工程有关的施工、技术规范和标准；

④国家、地方有关建筑工程质量管理办法和规定；

⑤《建筑工程施工合同》和《建设工程委托监理合同》。

（6）质量评估

这是评估报告的核心部分，必须认真写好。我们认为要说明工程质量合格，必须严格依据《建筑工程施工质量验收统一标准》及其配套专业规范规定的合格条件逐条、逐项的进行审查、验收。下面以单位工程的报告为例，说明我们评估的写法。

①检验批的验收

说明验收范围内的每个检验批的主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格，具有完整的施工操作依据和质量检查记录。为了方便查寻我们建立了“检验批验收结果表”。表中列出所有检验批的名称、数量、施工操作依据、质量检查记录和验收记录表及报验单的编号。我们的验收记录表、报验申请表及监理工程师检查记录都采用了同一个编号（验收记录的编号）。

②分项工程的验收

其写法与检验批验收类似。要说明验收范围内的每个分项所含检验批均已验收合格，且质量验收记录完整。

对某些在检验批验收时无法检验的项目，要在分项工程中进行验收，验收结果写入报告，如砌体全高垂直度，砼强度的评定，砂浆试块强度的评定等，都应写进分项工程的验收中。

③分部（子分部）工程的验收

对于每个分部（子分部）都应说明以下几点：

A、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均已验收合格；

B、质量控制资料完整。并应说明质量控制资料审查的情况。

C、各分部的有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。并应说明检验和抽样检测的审查情况。

D、观感质量验收应符合要求。

按验收规范规定在验收砼结构子分部时，要进行工程结构实体混凝土强度验收和砼结构实体钢筋保护层厚度的验收，报告中要写明进行了这样的验收，并列出验收的结果。

④单位工程的质量评估

报告中要写明：

A、单位工程所含分部（子分部）工程质量均已验收合格；

B、质量控制资料完整。

报告中应列出单位工程质量控制资料核查结果表，来说明质量控制资料的核查情况；

C、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。

报告中要列出单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果表。

D、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

报告中要列出主要功能项目的抽查情况。

D、观感质量验收符合要求。

⑤评估结论

我们通常这样表述：综上所述，我们认为，本单位工程的施工质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定的合格条件。工程合格，请验收小组予以确认。

二、经验与体会

1、关于编写评估报告的体会

（1）扎扎实实做好质控工作是编写好评估报告的基础

评估报告是工程施工质量的反映，只有通过扎扎实实的质量控制工作，使工程实体质量合格，监理资料齐全，才具备了编写出根据充分、评定准确的评估报告的基础。。

（2）牢牢地掌握验收标准和规范是写好评估报告的关键

我们体会到，所谓质量评估就是对实体施工质量的合格性的论证，论证合格性就要有标准，这个标准就是《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和相关的施工质量验收规范，所以掌握验收标准和规范就成为编写好评估报告的关键。

检验批、分项工程、分部（子分部）工程在实际验收操作中要按标准进行验收，评估报告中要遵守标准，评估报告的内容要体现标准中关键内容。某些分项、分部（子分部）的特殊要求，如砌体各分项中的砂浆强度的评定，砼分项的砼强度评定，砼结构子分部的结构实体砼强度和结构实体钢筋保护层厚度，都必须严格遵守。

前面介绍的评估报告的写法，就自始至终扣住了验收标准和规范的要求。

（3）保持报告的可追溯性是使评估报告依据充分的好办法

监理资料要求具备可追溯性，写评估报告也同样应具备可追溯性，前面介绍的报告写法可以进行纵横两个方向的追溯。

①纵向追溯

单位工程评估要求所含分部（子分部）工程质量均已验收合格，这可以追溯到分部（子分部）工程验收表格得出这个结论；分部（子分部）工程验收又要求所含分项均已验收合格，又可以追溯到分项工程验收中得到这个结论；分项工程验收要求所含检验批验收合格，也可追溯到检验批的验收中得到这个结论。

②横向追溯

检验批、分项、分部（子分部）都可以通过报验单的编号，在监理资料中追溯到它们的验收记录。

在不少检验批的主控项目中都要求现场取样检验，或有进行工程试验的要求，这是保证工程质量的重要手段，也是评估的重要依据。从评估报告的附件中，我们都可以查出已做过这些检验和试验，而且符合验收规范要求。再通过报验单的编号，可以在监理资料中追溯到相应的抽样检测或工程试验的报告。

分部工程验收中要求“有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定”。这些检验和检测的结果在评估报告附表中也都可查出结果，通过报验单编号，均可在监理资料中追溯到相应的检验和检测报告。

在有关资料真实有效的前提下，这样纵、横的追溯，加上单位工程评估的有关内容，就能使得评估报告依据充分，结论可靠。

2、关于评估报告作用的体会

对评估报告我们体会有以下三方面的作用：

（1）评估报告首先是对工程施工质量的评价

一个好的评估报告能准确评价工程的施工质量，为验收小组提供可靠的验收意见，有利于验收小组统一意见。

在某工程中，有关部门对我项目部提供的评估报告作了这样的评价：“情况清楚，概念明确，依据充分，评定准确”。这样的评估报告会很快统一验收参与者的认识。

（2）评估报告集中反映了该项目的监理工作，起到了宣传作用

评估报告写进了工程的受监状况，就使得对施工过程和监理接触不多的人更了解监理。例如在某工程的评估报告中我们认真反映了工程的受监状况，除了按规范规定进行质量控制外，经施工方同意，我们采取了一些强化控制措施，如模板工程的柱墙模板的垂直度，监理和施工方一起作全数检查，超过允许偏差的全数纠偏，监理全数复查。

有关部门看了这个评估报告后，在验收会上表示监理项目部在提高本工程质量上功不可没。项目部被评为先进项目部，评估报告也起了一定作用。省、市监理协会的检查组看了这个报告后认为写得很好，技术含量高。因此，评估报告对项目部，乃至对公司都起到了宣传作用。

（3）评估报告可以推动项目监理机构的监理工作

评估报告的写法在我们公司已基本定型。项目总监利用评估报告来促进项目部的工作。

在每个子分部（或者分项）开始施工之前要划分好检验批，确定好取样检验的项目和工程试验的项目。在电脑中按附表的格式，列出空格表。每验收一个检验批就填写一个检验批，每做一个检测就填写一个结果，每做一个工程试验就增补一个工程试验结果。这些表平时作为台帐，用来督促检查验收、取样检验、工程试验等工作，促使资料与工程进度同步。当表填写完毕，就成了评估报告的附表。这种做法使项目部的工作有条不紊，效率较高，避免了重要监理资料的遗漏和验收前突击整理资料的忙乱。